五月的天津，气温日渐升高，天津楼市也因人才引进落户政策而火爆。

5月16日，天津发布“海河人才”行动计划，推出引领高层次创新人才、支持高层次产业人才等8项人才新政策。其中，放宽人才落户条件的新规尤为引人注目，一周内吸引近百万人次咨询落户，甚至有人连夜排队。

数据显示，5月份天津新房市场整体供应量较前两个月明显增加，尤其是最近两周，均是近期小峰。交易量方面，前三周没有太大起色，但最后一周出现小爆发，环比增幅超过100%，显着拉动了整体月交易量。

天津市按区县大致分为三区：一区为和平区、河西区、南开区、河东区、河北区、红桥区等全市六区；二区为市内六区。第二部分是东东区等周边四区。历区、津南区、西青区、北辰区；第三部分是武清、宝坻、蓟县、静海、宁河等郊区五县。新的落户政策即将实施。对天津楼市影响有多大？证券时报记者选取了三个板块的不同楼盘，实地走访，感受楼市的“温度”。

住房市场新政的出台，引发楼市突变，开启房价上涨模式。

6月3日，是一个闷热的周末。位于天津市河西区华北人才市场，这里是想要落户天津的人的第一站。或许是因为现在需要预约归档，与5月下旬人才落户新政策刚公布时的热闹景象相比，现场显得冷清了许多。

即便如此，房地产销售仍然针对这些目标群体。上午9点左右，不少楼盘的销售人员已经开始散发宣传单张。其中一名销售顾问花了10多分钟说服记者和他一起去售楼处看房。阳光100喜马拉雅项目距离北方人才市场10分钟车程。该住宅位于全市六区之一的南开区。该项目前一天已开盘，但一早一楼大厅的休息区就有买家前来询问。

项目地处黄金地段，配套设施齐全。步行约200米，可到达地铁站、三级医院、超市、农贸市场。距南开大学、天津大学也不到1公里。附近的华夏小学也算重点小学。

“很多考虑在天津定居的人，如果两年内不办理集体户口的房子，可能就得回到原籍地，所以市场价格就会上涨。”记者在现场听到，有购房者在预测房价，并议论纷纷。钟先生表示，由于武清区距离北京较近，近段时间很多楼盘的价格一夜之间上涨了两三千。

售楼处销售人员李先生向记者透露了一些小窍门：“武清区人才新政之前，每栋楼每天只售出三四套，最近每天已售出100多套。”房价涨幅也明显，比如一套房子的注册价是2万元，而开发商此前宣传的价格是1.5万元。以注册价出售，实际上是变相涨价。”

6月3日晚上7点后，喜马拉雅项目的价格也将上涨。记者在销售人员的手机上看到了该公司6月2日晚间下发的一份文件。开盘优惠政策延长至6月3日晚上7点，该日期之后出售的所有楼盘，将在开盘价的基础上享受20%的折扣，并直接折扣10万元。房价折扣。也就是说，如果第二天想买的话，就要多花15万元左右。

房产交割公司涨价通知

记者走访的不少楼盘都出现了价格上涨的情况。

“新的落户政策出来后的两周内，10栋楼基本都卖完了，能卖的房子基本上都卖完了。”天津静海区富力新城一名销售人员告诉记者，5月16日，也就是天津公布人才引进政策当天，该项目售出80套，第二天就卖出了100多套，还有300多套。第三天就卖了。该项目5月销售额为9.7亿元，6月销售目标为8亿元。

6月3日并不是项目开盘日，但观售的人络绎不绝。

“现在没有房子了，有房子的话还是会卖完。现在没有房子的时候看房子的人太多了，有房子的时候就没有时间仔细看，而且销售顾问没有时间向顾客解释，他们必须立即预订。”该项目销售人员告诉记者，落户政策出台当天，该项目高层住宅均价为每平方米8800元，现在均价在1万元左右。

“其实不是房子涨得快，主要是卖得快。房子卖得多，价格不涨就不合适，卖得越多，涨得越快。”原本这个增幅需要两个月左右的时间，现在十天就达到了。”该销售人员告诉记者。

“新天津人”抢购全城“小户型”

位于天津第一梯队的南开区喜马拉雅项目销售人员告诉记者，该项目共有238套，6月2日推出180套。主要户型从47平米到47平米不等。 140平方米。 47平方米单位开盘当天即售罄。 59平米户型还剩少量朝向不好的单位，小户型几乎售空。

47平米的公寓总价约为200万元。项目精装修，总首付约80万元。一套109平方米的公寓总价近400万元，首付在150万元至200万元之间。大多数新购房者都会考虑小型公寓。李先生描述了小户型供不应求的情况，“开盘前一天就认购了32套，都是来自北京和河北，直接付款。昨天，一位来自北京的客户看好一套47- 14层的房子，然后给我老婆打电话说，我要找的房子已经卖了。”

记者看到，售楼处墙上挂的楼盘信息单上，所售房屋的房号已被撕下，换上“售完”字样。 47平米的房子已经全部卖完，还在售的基本都是大户型。

团泊湖位于天津站以南40公里处，位于天津市第三梯队静海区。周末不堵车40多分钟车程即可到达。这里有大量待售房产。 “团泊湖是距离天津市区最近的地方，最近的湖泊水域面积相当于13个杭州西湖。”当地居民告诉记者，这里虽然距离市区较远，但周边没有工业和污染源，被誉为天津的“绿肺”。

6月3日下午，记者驱车前往团泊镇。时不时就能看到身穿工作服的房地产销售人员，举着“首付30万就能买房”的广告牌，在团泊湖周围散发房产传单和项目。 、高层、平房、别墅一应俱全。

在富力新城所在的团泊湖东区，随处可见塔式起重机在作业。不等记者说话，销售人员就主动说道：“100多平米的大户型只剩下几套了，如果想买小户型，就得等到下次开盘了，至少要等10天才能拿到销售许可证，开盘。这个第一次卖房的人很多，但现在等房的人已经有40多个了。项目，每个销售顾问都有至少有七八个准备买房的客户，他们都在寻找小户型。”

一位销售人员解释说，“5月下旬以来，已售出1000多套房，主要是人们定居下来买小户型。不仅是我们项目，天津其他项目都没有小户型。”

记者在现场随机采访了十几位看房者，其中大部分都是对小户型的需求。探索城位于团泊湖西区。由于周边配套比团泊湖东区的富力新城更加完善，因此均价略高，在12000元左右。该项目共有5栋高层住宅，目前只剩下几百平方米的空间。大型公寓正在出售。

已经落户的人主动加价买房。 “准定居”者先订房，再搬家。

已经是周末的晚上了，位于天津市河东区的融科·汉唐售楼处依然忙碌，不少人带着家人来看房。

正在看房的王先生一家五口，还有老人和孩子，他告诉记者，他刚刚以合格身份定居在天津。考虑到孩子上学，他想在市区买一套房子。王先生说，记者到达该项目前不久，两名刚入驻的购房者正在竞拍同一套房子。该楼盘均价在3.3万元至3.4万元之间，一套80多平米的公寓总价近280万元。最终，一方自愿额外支付5万元，以285万元购买。

该项目毗邻3条地铁线路。 9号线10分钟左右到达天津站，周边配套成熟。也许是因为该项目地理位置优越，且住宅物业饱和，因此很难在附近找到新的物业；或许是因为购房需求旺盛，售楼处的销售人员对顾客的态度稍微强硬了一些。 ”

一、今天负责人在吗，可以订房吗？第二，首付够吗？第三，你有户籍吗？这些都具备了，我们就来说说看房子吧。 ” 营业员崔先生说，“目前只剩下一栋在售，其余都已入住。如果您还没有拿到户口的话，那么抱歉，没有户口我们是不会出售的。去看看其他项目。 ”

当记者表示可以先交定金，拿到户口后再买房时，崔先生拒绝了，“现在市场不一样了，不像去年、上个月，我们可以等，现在你付钱”先付一部分钱，开发商只能等你十天一个月。”

“有没有动迁证也没关系，房子都很难找。”崔先生说，“这个项目现在没有犹豫期，没有时间讨论和考虑。还剩下几十套房子，如果没有问题，应该立即锁定。”地面。这种情况下我绝对不能卖给你。”

与融科汉唐形成鲜明对比的是，静海区富力新城允许无户籍人士买房，以迎合“准”定居者的购房需求。

“没有户口买我们的房子也没关系，但需要在6个月内拿到户口。只要符合落户条件，一般在6个月内就可以成功落户”。销售顾问黄先生告诉记者，可以先订房，并在10天内付清首付，当时签订协议，成功入住后6个月内再签订购房合同。如果失败到期后成功入住和平精挂在哪买，可退还首付款，但需扣除5%的违约金。

天津人才引进落户新政发布还不到一个月，房地产市场却已开始躁动。第一波涌入天津落户的“新天津人”，怀着“一线城市容不下身体，三四线城市容不下灵魂，天津能兼顾”的期待，在定居战中占据领先地位。如果想要继续领先，买房是下一步必须迈出的一步，也是真正享受落户天津红利的必然选择。随着政策持续发酵，落户人数持续增加，购房需求愈加强劲。楼市会持续升温吗？这还有待观察。

（原标题为：《房价一夜涨两三千，“新天津人”抢购城内小户型……入驻新政后天津楼市突变》）